Особый статус
Дома, признанные памятниками архитектуры, обладают особой культурной, исторической и эстетической ценностью, а потому наделены специфическим статусом, определяющим порядок их использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, охранный статус может распространяться как на всё здание полностью, так и на его отдельные составляющие, например, фасад, колонны, лестницы.
Владение квартирой в таком доме имеет ряд преимуществ. Помимо прекрасного внешнего вида, обладатель жилья приобретает уверенность в сохранности дома, находящегося под защитой государства, а также освобождается от значительного количества расходов на содержание общего домового имущества. Однако собственники квартиры в подобном здании сталкиваются с высоким уровнем ответственности за сохранность памятника архитектуры, что накладывает на них множество ограничений при ремонте помещения. Для проведения аккуратного ремонта квартиры рекомендуем фирму АСК Триан https://trian.tiu.ru/, которая существует более 10 лет и имеет массу положительных отзывов от благодарных клиентов.
Ограничения накладываются на проведение любых изменений, не согласованных с департаментом культурного наследия. Пренебрежение этим фактом делает даже незначительное преобразование незаконным.
С чего начать
Для начала необходимо выяснить распространяется ли охранный статус на фасад здания или на объект целиком. От этой информации зависит необходимость согласования ремонта с департаментом культурного наследия. Поскольку даже косметический ремонт помещения, находящегося в здании памятника архитектуры нужно согласовывать. Проверить наличие дома в списке объектов культурного наследия можно, получив информацию из реестра объектов культурного наследия, или проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Далее следует подготовить проект преобразования квартиры, учитывающий исторические особенности объекта и способы их реставрации.
Затем, получить одобрение департамента культурного наследия и разрешение на ремонт, который должен быть произведён под наблюдением департамента культурного наследия. И только после этого приступать к работе.
Какие видоизменения допустимы
- Перепланировка помещения — является самой сложной частью ремонта. Старые дома зачастую не приспособлены к созданию перегородок или сносу стен. Поэтому проект перепланировки обязательно должен быть согласован с уполномоченным органом Министерства Культуры и выполнен специалистами, имеющими лицензию. Самовольные преобразования собственнику квартиры придётся ликвидировать.
- Изменение внешнего вида фасада здания в большинстве случаев происходит при замене окон. Владельцу помещения придётся согласовать замену и предоставить проект, демонстрирующий, уместность новых окон на фасаде здания. При этом собственнику квартиры следует быть готовым к дополнительным тратам на изготовление окон по индивидуальному заказу.
- Сохранение предметов интерьера предполагает наличие закреплённых в проекте мер, защищающих, например, камины, двери, паркет, лепнину и другие детали обстановки квартиры от разрушений и повреждений возможных в ходе проведения ремонтных работ.
Таким образом, владельцам квартир-памятников архитектуры придется столкнуться с достаточным количеством сложностей и ограничений. Но все они преодолимы при грамотном планировании ремонта и знании необходимой информации. Ведь жизнь в доме-памятнике, не только привилегия, но и большая ответственность.
